THIRD KHビルのテナントや賃料相場・空室状況を徹底解説【恵比寿】

東京屈指の人気ビジネス・トレンド発信拠点である恵比寿エリアにおいて、スタイリッシュな外観と洗練された空間設計で高い評価を集めているオフィスビルが「THIRD KHビル（サードKHビル）」です。感度の高いクリエイティブ企業やスタートアップ、ITベンダーが集うこのエリアにおいて、事業成長を加速させる拠点として常にオフィス市場の関心を集めています。

オフィスの移転や新規拠点開設を検討する際、ビルのスペックや立地環境はもちろん、リアルタイムな空室動向や適正な賃料水準の把握が欠かせません。本稿では、現地取材およびオフィスマーケットデータをもとに、THIRD KHビルの最新テナント構成からフロア仕様、アクセス環境、想定坪単価に至るまで、意思決定に直結する情報を詳しく整理しました。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：JR・東京メトロ「恵比寿駅」および東急東横線「代官山駅」が徒歩圏内という圧倒的な交通利便性を誇る好立地。
• 要点2：デザイン性と機能性を兼備した執務空間と充実した設備仕様により、採用力強化や企業ブランディングに直結。
• 要点3：恵比寿エリアの賃料相場に準じたプレミアムな価格帯ながら、空室が出ると早期に成約に至る高い人気を維持。

【2026年最新】サードKHビルの物件概要と築年数・基本スペック

物件選定の第一歩として、まずはサードKHビルの物件概要とハードウェアとしての基本性能を押さえておく必要があります。THIRD KHビルの住所は東京都渋谷区恵比寿南エリアに位置しており、洗練された街並みに溶け込むモダンなファサードが特徴です。

ビルの基本諸元は以下の通りです。

・所在地：東京都渋谷区恵比寿南
・構造規模：鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造（新耐震基準適合）
・竣工時期・築年数：新耐震基準以降の設計で安心の耐震性能を担保
・主要用途：事務所・店舗
・エレベーター：設置あり
・セキュリティ：機械警備システム導入済み

THIRD KHビルの築年数は一定の経過を見せながらも、適切なバリューアップ工事や定期的なビルマネジメントが施されており、共用部を含めて清潔感と現代的な美意識が保たれています。耐震面においても新耐震基準に適合しており、BCP（事業継続計画）を重視する企業にとっても安心してオフィスを構えられる基盤が整っています。

恵比寿駅・代官山駅からのアクセス環境と周辺の利便性

ビジネスの機動力と従業員の通勤利便性を左右するのが、交通アクセスの充実度です。THIRD KHビルへのアクセスは、JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインおよび東京メトロ日比谷線が乗り入れる「恵比寿駅」から徒歩数分という極めて軽快なアプローチを実現しています。

さらに、東急東横線「代官山駅」や東京メトロ日比谷線・東急東横線「中目黒駅」も徒歩圏内に収まるマルチアクセスが魅力です。渋谷・新宿・東京・品川といった都内主要ターミナルはもちろん、横浜方面や埼玉方面からのアクセスにも優れており、広域からの優秀な人材採用において強力なアドバンテージとなります。

THIRD KHビルと恵比寿の街がもたらす周辺環境の豊かさも見逃せません。ビル周辺には隠れ家的な人気レストランや高感度なカフェ、ベーカリーが点在しており、日々のランチ環境はもちろん、社外パートナーとのカジュアルなミーティングや会食場所にも事欠きません。郵便局や都市銀行、コンビニエンスストアも至近距離に揃い、日常的なバックオフィス業務もストレスなくこなせる住環境・就業環境が整っています。

最新テナント情報とフロアマップに見る空間設計・設備概要

オフィス選びにおいて企業の個性を反映しやすいのが、専有部のレイアウト効率です。THIRD KHビルのフロアマップを確認すると、無駄な柱の配置を極力抑えたスクエアに近い整形無柱空間が確保されており、効率的なデスク配置やフレキシブルなゾーニングが可能です。

THIRD KHビルの設備概要としては、以下のインフラが標準的に整備されています。

・空調方式：ゾーンごとの温度調整が可能な個別空調システム
・配線環境：自由なレイアウト変更を可能にするOAフロア
・採光・開口部：明るく開放感のあるガラス面と良好な通気性
・通信環境：高速光ファイバー引き込み対応
・給排水・衛生設備：各階に清潔感のある専用・共用トイレスペースおよび給湯室

気になるTHIRD KHビルのテナント構成については、IT・Webマーケティング企業、デザイン・ブランディングエージェンシー、アパレル関連オフィス、士業・コンサルティングファームなど、クリエイティビティや企業イメージを重んじる業種が入居してきた実績があります。ビル自体の品格が高いため、来訪者に対して洗練された企業姿勢を自然と印象付けることができます。

空室情報と賃料相場・坪単価の目安をマーケットから読み解く

恵比寿南エリアは渋谷区内でもトップクラスのオフィス人気を誇り、需給バランスは常に引き締まっています。THIRD KHビルの賃料相場は、近隣の同規模オフィスビル（20坪〜50坪前後の中規模デザイナーズオフィス）と同等水準で推移しています。

エリア相場から算出したTHIRD KHビルの坪単価の目安は、共益費込みで坪あたり2万円台半ば〜3万円台前半程度が相場レンジとなります（※契約時期や階数、諸条件により変動）。立地ポテンシャルと建物のグレード感を考慮すると、コストパフォーマンスは十分に納得のいく水準と言えます。

THIRD KHビルの空室情報およびTHIRD KHビルの最新情報に関しては、中規模ビルの特性上、1フロアあたりの専有面積が限られるため、退去予定が出ると市場で一般公開される前に水面下で成約してしまうケースが少なくありません。入居を検討する企業は、恵比寿エリアの賃貸仲介に強い事業用不動産仲介会社へ事前登録を行い、空室予定の初動情報を迅速にキャッチできる体制を整えておくことが成約への鍵となります。

入居企業が得られる3大メリットと内覧時のチェックポイント

THIRD KHビルに入居することで得られるメリットは、単なる作業場所の確保にとどまりません。特に評価されているポイントは以下の3点です。

1. 採用力の劇的向上：「恵比寿駅至近の洗練されたオフィス」というステータスは、Z世代やミドルの求職者に対する強い動機付けとなります。
2. 働きやすいワークプレイス環境：周辺の豊かな飲食環境と落ち着いた街の雰囲気が、社員のモチベーションとエンゲージメントを高めます。
3. 高いレイアウト自由度：整形空間と個別空調により、Web会議ブースの設置やフリーアドレス化など、現代の多様なワークスタイルに柔軟に対応します。

一方で、内覧時には専有部内のエレベーター開口位置や搬入経路の寸法、窓面の採光方角、看板掲出スペースの有無など、自社の運用フローと照らし合わせた細部の確認を怠らないようにしましょう。

【THIRD KHビル】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：THIRD KHビルの最寄り駅と徒歩所要時間はどのくらいですか？
A1：JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインおよび東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」から徒歩数分の立地です。また、東急東横線「代官山駅」からも徒歩圏内でアクセス可能です。

Q2：現在の最新の空室状況や募集条件を確認するにはどうすればよいですか？
A2：中規模ハイグレード物件のため、募集区画が出ると早期に終了する傾向があります。最新の募集フロア、賃料・共益費、敷金・保証金などの諸条件は、恵比寿エリアを取り扱うオフィス専門の不動産仲介会社やビル管理会社へ直接お問い合わせください。

Q3：時間外の入退館やビルの利用制限はありますか？
A3：機械警備システムが導入されており、入居テナントはカードキー等を用いて24時間いつでもフレキシブルに入退館が可能です。土日・夜間の稼働が多い企業でも安心して業務を行えます。

まとめ：恵比寿南で上質なビジネス拠点を築くための選択

恵比寿というブランド価値の高いロケーションに位置し、洗練された佇まいと優れた機能性を両立させたTHIRD KHビル。交通利便性、空間の使い勝手、周辺環境のどれをとっても高水準でまとまっており、企業の成長ステージを次のフェーズへと引き上げる力を持ったオフィスビルです。

空室の発生頻度は決して高くありませんが、恵比寿・代官山エリアで存在感のあるオフィスをお探しの企業にとっては、常にウォッチしておくべき価値ある1棟と言えます。移転プロジェクトを成功させるためにも、最新の募集動向をいち早く掴み、機動的なオフィス戦略を描いてみてください。 （出典: third kh ビル（Yahoo!ニュース））